拐点出现！二手房交量蹭蹭上涨，这个城市创近10年新高！
去年2月8日，深圳对全市3595个住宅小区制定了二手住房成交参考价，成为第一个建立全国二手房指导价机制城市。
那么截至现在，都有哪些城市已经实施此机制了呢？
据统计，共计4个一线城市，7个二线城市：东莞、成都、西安、宁波、无锡、合肥、温州，4个三线城市：三亚、绍兴、衢州、金华。
在上述15个城市中，有10个是来自东部沿海地区，3个是来自中西部地区，而这三个城市合肥、成都和西安，可以说，是近年来经济快速发展的强省会城市。
按照之前已实行城市的后续效果反馈来看，对二手房市场降温产生较大影响，让无数炒房客折戟沙场，不过也中伤了部分刚需改善性住房需求的购房者。
因为一旦公布二手房参考价，金融机构将会在二手房发放按揭贷款时，以此作为参考依据，核算贷款额度；
而官方公布的数据均比挂牌价和实际成交价低出不少，导致首付比例提高，杠杆降低，从而抑制炒作氛围。
影响到底有多大呢？
就拿一线城市来说：
去年一二手房甚至出现了倒挂现象，改变了历来深圳二手房和一手房的成交量呈2：1的历史。
甚至到了今年2月，政策出台一周年，深圳当月二手房成交量仅872套，比一年前下滑了76.53%，月度成交首次不足千套，创近15年新低。
目前仍处于低位状态。
而去年7月实行的上海，二手房成交量已经连续12个月下滑。
政策出台的初衷，是抑制当时炒房环境，如今房地产市场冷却低迷，如何复苏成了新的调整方向。
7月初，西安住建局更是表示：可尊重卖方意愿挂牌二手房价格，也可参照成交参考价，同时已暂停发布参考价，后续会根据市场情况不断优化；
也就是说，当前西安二手房成交参考价格已不再作为主要标准之一，成为第一个“官宣”暂停发布二手房指导价城市。
图片来源：券商中国
在此之前，据克而瑞研究中心统计，截至目前，除上海深圳外，全国已有13城取消或放松二手房指导价政策。
近几月来，随着随着二手房指导价政策陆续松绑，从一定程度上向市场传递了激活二手房流动性的信号，成交量出现明显上涨。
贝壳研究院50城二手房成交量数据显示：5月、6月连续环比增长，增幅分别为14%、25%。
CRIC统计中全国重点城市新房二手房走势截然不同，二手房率先回暖。
就拿上月国家统计局70城房价数据中，新房和二手房价格涨幅均已连续3个月排名第一的成都来说：
5月新政二连发，释放了购房和换房需求。
目前成都不仅可以看到小区指导价，同时还能看到真实挂牌价格及小区均价，二手房贷款除公积金贷款受其影响，普通贷款已按评估价放贷。
再加上同地段二手房价格比新房更具优势，使得部分需求转移二手房市场。
其6月二手房成交量16699套，创下了近7年来单月二手房成交量新高。
在刚过去的7月，超1.7万套的二手房交易量更是创近10年新高。
杭州6月成交面积对比5月上涨了112%，大连、杭州涨幅也都在20%以上。
西安5月底出台多项楼市政策，自新政后，市场已逐步回暖，6月二手房成交量环比上涨18%。
……
二手房市场通常都是“量在价先”，成交量上去后，价格也会有所上调。
目前全国房地产市场仍然处于调整期，市场普遍预计：
未来一段时间内，二手房市场仍将保持较为强劲的复苏势头，核心城市二手房市场或将先于新房转暖。
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